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因為出租房內(nèi)空氣污染而致病，是自己來承擔醫(yī)藥費呢？還是由房東來負責？近日，王女士在出租房內(nèi)患上了鼻炎和肺炎，治理費用高達10萬元人民幣，經(jīng)過室內(nèi)空氣檢測之后，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣污染問題非常嚴重！那這個責任到底到底該由誰來負責呢？
出租房內(nèi)甲醛嚴重超標 房東租客都喊“冤”
據(jù)了解，王女士與房東李先生簽訂了為期一年的租房合同，租金為每月人民幣2200元。按照約定，她當場付清了三個月的房租以及保證金，很快就搬了進去?？扇胱〔坏絻蓚€星期，王女士便出現(xiàn)了喉嚨不舒服、呼吸不順暢等癥狀，身體極度不適，經(jīng)醫(yī)院檢查確診為鼻炎以及肺炎。通過治療，王女士的病情已經(jīng)痊愈，但同時產(chǎn)生了巨額費用，高達10萬元。
事后，王女士懷疑病因為出租房的空氣含有有毒氣體，便向?qū)I(yè)機構(gòu)申請房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測。該機構(gòu)工作人員對王女士家的空氣質(zhì)量進行了檢測，客廳、臥室的空氣中，游離甲醛的含量分別為每立方米0.28毫克和0.18毫克。根據(jù)國家對居室空氣中甲醛含量每立方米不得超過0.1毫克的標準，王女士家的甲醛含量均超標。當日，王女士便向房東提出，由于屋內(nèi)空氣甲醛超標而造成身體傷害，她要求房東賠償10萬元醫(yī)療費用，并解除合同以及退回已經(jīng)支付的房租。
但是，房東李先生確認為，“我也不知道該房存在甲醛超標問題，并且在簽訂租賃合同時，李女士也曾多次實地察看，并未提出空氣質(zhì)量存在的問題，所以我不應(yīng)對未知的房屋空氣質(zhì)量瑕疵而造成李女士身體傷害的損失承擔責任。且租賃合同中也沒有關(guān)于房屋空氣質(zhì)量的約定。”因此，盡管王女士與房東反復交涉，對方給予的均是否定的答案，雙方陷入了僵持階段。
房東應(yīng)該承擔租客10萬元醫(yī)療費
針對這個問題，北京(樓盤)盈科律師事務(wù)所的侯曉宇律師表示：“李先生出租的房屋甲醛超標，造成承租人王女士身體受到傷害，應(yīng)屬產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵，李先生負有瑕疵擔保責任，應(yīng)當承擔王女士的醫(yī)療費用10萬元?！焙盥蓭煴硎尽Ｊ聦嵣?，房東李先生所出租的房屋存在隱蔽瑕疵，隱蔽瑕疵不需要以當事人的知曉為前提條件，只要存在瑕疵就有可能構(gòu)成違約或侵權(quán)。在此情況下，房東李先生認為，租客王女士與其簽訂合同前曾多次看房，并未提出空氣質(zhì)量問題，自己也不知該房甲醛超標，均符合隱蔽瑕疵的特性，構(gòu)成違約，同時又造成王女士的身體受到傷害。根據(jù)我國《合同法》第122條規(guī)定：“因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受侵害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權(quán)責任?！?
而針對房東李先生所提及的合同并未約定空氣質(zhì)量的問題，侯律師則表示：“雖然租賃合同中沒有關(guān)于房屋空氣質(zhì)量的約定，但甲醛超標的房屋不僅不符合居住條件，而且會危害身體健康，這是生活常識，因此該房還存在默示瑕疵?！蔽覈逗贤ā返?16條規(guī)定：“出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！边@一法律規(guī)定也構(gòu)成了所有出租人的默示擔保義務(wù)，一旦違反，即構(gòu)成違約。由此分析可知，房東李先生負有房屋隱蔽瑕疵、默示瑕疵的擔保義務(wù)，故應(yīng)對房屋空氣質(zhì)量負責，賠償承租人李女士10萬元醫(yī)療費用，并退回所交租金。
租房前應(yīng)該約定空氣質(zhì)量標準
業(yè)內(nèi)專家表示：“租房時，人們考慮了很多的問題。比如價格、位置等因素，但是很少人去關(guān)注房子的空氣質(zhì)量問題。事實上，租房時要切記提出空氣質(zhì)量的問題，并且要明確約定房屋空氣質(zhì)量的標準，避免發(fā)生不必要的糾紛?！蹦壳埃覈鴮τ诿裼媒ㄖ覂?nèi)空氣質(zhì)量要求標準的規(guī)定共有兩個，一個是建設(shè)部于2001年11月26日頒布的《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制范圍》，即通常所稱的gb50325－2001標準；另一個則是衛(wèi)生部、國家環(huán)境保護總局和國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局于 2002年11月19日聯(lián)合發(fā)布的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》即gb/t18883－2002標準。
據(jù)了解，gb50325標準是國家對民用建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量要求設(shè)定的一個底限。而gb/t18883標準只是國家推薦性標準，該標準上 “t”的含義即是 “推薦”的意思，該標準對于室內(nèi)空氣質(zhì)量標準的要求應(yīng)該會更高些。因此，特別提醒大家尤其是租房的人們，如果對室內(nèi)的空氣質(zhì)量要求較高，切記在簽約時對此作出明確詳細的約定，以免產(chǎn)生糾紛。
“房東和租客在訂立合約時,要做到透明嚴格,雙方按照合約行事?！睒I(yè)內(nèi)專家表示。房東在安裝房內(nèi)設(shè)施的時候,不可以只追求價格低廉；更不可刻意隱瞞房屋缺陷，欺騙租客。另一方面，租客也需愛惜房內(nèi)的一切設(shè)施，遇到問題要及時溝通，維護自己的合法權(quán)益。
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